身陷危机的蛋壳公寓推房东免租解决方案 近两日股价持续下跌创新低
消金行业 公司动态 金融虎 · 2020-02-20 12:07:17
,因被质疑强制要求房东免租1个月引发业主维权事件,今日下午,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓在官微上公布针对房东的免租解决方案。蛋壳公寓称,近期已经有很多蛋壳租客成功申请到疫情补贴,在前期与房东沟通交流的基础上,整理出三种支持方案,推出“蛋壳房东支持计划”。房东登陆蛋壳公寓App,点击右下角“我的”进入页面,可根据自身情况和意愿进行选择。

金融虎讯 2月20日消息,因被质疑强制要求房东免租1个月引发业主维权事件,今日下午,互联网长租公寓运营商蛋壳公寓在官微上公布针对房东的免租解决方案。蛋壳公寓称,近期已经有很多蛋壳租客成功申请到疫情补贴,在前期与房东沟通交流的基础上,整理出三种支持方案,推出“蛋壳房东支持计划”。房东登陆蛋壳公寓App,点击右下角“我的”进入页面,可根据自身情况和意愿进行选择。


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根据公告,第一种方案为合同期满时返还一个月房租。疫情期间房东爱心支持的一个月房租,将在合同结束时返还;第二种方案为分期返还一个月房租。疫情期间房东爱心支持的一个月房租,将在合同的剩余租期分月返还;第三种方案,支持蛋壳半个月免租期。本期剩余租金将在合同约定付款日起15个工作日内支付。


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据了解,近期因业主维权事件,蛋壳公寓被推上风口浪尖。2月14日,据媒体报道,针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主“免租”等事项,深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。深圳市住建局要求蛋壳公寓高度重视此事,及时组织法律专业人士参与研究制定解决方案,积极与业主进行沟通协商,按照法律规定和合同约定妥善处理相关问题。


2月18昨日,社交媒体流传一份深圳市委政法委员会下发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局《关于开展相关排查工作的通知》的文件显示,在处置过程中,发现蛋壳公寓存在“租金贷”的情况,即公寓管理公司与金融机构合作,引导租客办理贷款提前向公寓管理公司支付一年的租金,再由租客每月偿还金融机构贷款,存在较大的涉稳风险。请你们高度重视,尽快开展排查工作,全面了解蛋壳公寓及我市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构的名称和数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。


文件还显示,经了解,深圳市蛋壳公寓管理有限公司成立于2016年2月,总部位于南山区粤海街道尚美科技大厦2401,法定代表人高靖,主要从事公寓管理业务。目前该公司签约业主1.1万人,房屋1.1万套,现有租客3.15万人。


舆论质疑主要集中在,一是蛋壳拖欠业主租金,并且涉嫌强制要求业主免除一个月租金;另一点则是有数量众多的租客反映,蛋壳非但没有减免租金,还在合同期内强制赶走租客,蛋壳公寓存在“左手租客租金照收不误,右手强制要求业主免租”的情况。


据21世纪经济报道,2月19日,两位深圳机构人士表示,地方金融监管部门已向其所在金融机构摸查其经营行为了解是否涉及“租金贷”,该调查仍在进行,目前尚未见到向机构发文。


蛋壳公寓成立于2015年,隶属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司,在长租公寓市场可谓是明星品牌。在中国住房租赁市场的风口中,其以“押一付一”取缔以往常见的“押一付三”租房支付方式,迅速打开了市场,一跃成为“行业黑马”。2020年1月17日,蛋壳公寓登陆纽交所挂牌上市,IPO募资约为1.3亿美元(约合人民币9亿元)。上市首日,蛋壳开盘即跌破发行价。


金融虎注意到,受上述事件影响,蛋壳公寓股价在近两日持续下跌。北京时间2月19日(美东时间2月18日),蛋壳公寓在纽交所股价盘中暴跌19.12%,创下了自IPO以来的11.06美元最低价。美东时间周三,蛋壳公寓报11.5美元,跌幅为5.74%,较其13.5美元的发行价下跌近15%。当前,蛋壳公寓市值为21亿美元。


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蛋壳公寓从事住房租赁业务,但其严重依赖租金贷等业务带来的收入。根据蛋壳公寓上市时披露的财报,“租金贷”占据了其租金收入的绝大部分。数据显示,2019年前9个月,蛋壳公寓通过“租金贷”模式获取的租金预付款,占公司租金收入的80%;而在2017年、2018年, 相应的的数据分别达到了90%、88%。如若监管严查其租金贷业务,蛋壳公寓的营收无疑将遭遇重击。


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