退房9个月不退款背后，恒大背负2.1万亿负债，还借道金交所融资
退房9个月不退款，销售却跟消费者说，你如果想要快点退钱，要么再买一套我们的房子，要么就买我们的理财产品。
退房9个月不退款，销售却跟消费者说，你如果想要快点退钱，要么再买一套我们的房子，要么就买我们的理财产品。近日，广东广播电视台《广东民生热线》栏目报道，蔡先生在清远恒大银湖城买了一套房子，由于2020年疫情影响，资金比较紧张，买房的时候有“无理由退房承诺书”，可以申请无理由退房。2020年9月初，与恒大银湖城协商退房，并达成了退房协议，9月中旬在房管局解除备案合同和网签，到现在差不多9个多月，但恒大地产一直未退房款。蔡先生表示，其与恒大地产多次沟通，但一直未退还80多万房款，当时恒大的销售告诉自己，一般3-6个月左右可以退款，但现在我去问他，他说他已不在恒大工作，让我直接找恒大银湖城。最近，恒大的另一名销售与蔡先生联系，但对方没有提退款的事情，而是问蔡先生要不要用这个钱再买一套房子，还有一个方案是用这80多万买恒大的金融产品。记者在节目中致电恒大银湖城，工作人员表示我这边先帮你登记一下。记者追问目前在恒大买了房，当初签了无理由退房承诺书，现在如果要退房，退款的周期是多久？工作人员却直接挂断电话。
被恒大银湖城工作人员挂断电话之后，记者致电恒大官方客服，对方表示业主信息这边已经登记下来了，具体情况我们转专业部门，安排人给你作出回复。记者核实对方是恒大的官方客服吗？对方确认是的。记者追问那现在我想问，咱们的消费者有事想要咨询，能不能咨询？对方却直接挂断电话。记者在节目中表示，恒大地产到底怕什么？你们官方的400电话到底怕什么？挂电话就是你们解决问题的唯一方式吗？我跟你签订了所有的退房协议，在房管局取消了备案合同，全流程做完了，你钱不退给我，我找你问问不应该吗？你给消费者及时的回应不应该吗？销售人员跟消费者说，你要想快点退钱的话，第一种再买一套我们的房子，第二种买我们的理财产品。开什么国际玩笑，这是正规公司做出来的行为吗？截至发稿前，《广东民生热线》栏目统一回复“投诉人80多万退款已到账，处理速度还可以”。探长读财注意到，在恒大地产被曝光“退房9个月不退款”之前，网上有关恒大的消息满天飞。例如，恒大商票逾期兑付、恒大全款7折卖房，以及监管正调查盛京银行与恒大之间资金往来。对此，恒大集团6月7日发布声明称，特大优惠仅限单栋去化率95%以上的尾盘、超大户型、底顶楼层、商铺等产品；个别项目存在极少量商票为及时兑付，集团高度重视并安排兑付；与盛京银行开展的金融业务均符合国家的法律法规。上周，有消息称恒大下游供应商的商业承兑汇票出现逾期，并有几张逾期未付的商票截图流传于网络。与此同时，网上流传恒大全款7折甚至5折卖房的消息，多位房产主播表示，往年恒大折扣噱头多，今年却是真的折扣。对此，有分析指出，之所以只针对全款打折，主要因为恒大的负债率太高。根据上海票据交易所数据显示，2020年TOP19房企总体商票承兑余额达到3355.74亿元，较2019年增长36.59%，占全国商票承兑总量的9.27%。其中，恒大地产商票余额最高，达2052.67亿元，较2019年增长25.69%；华润、绿地、融创承兑余额超200亿元；碧桂园、保利承兑余额超100亿元，中海、龙湖、金地商票余额为0。据财新报道，银保监会正在调查恒大与盛京银行之间逾1000亿元的交易。盛京银行持有大量由恒大发行的债券，而恒大持有盛京银行36.4%的股份为第一大股东。公开资料显示，2020年末，中国恒大（3333.HK）资产总计23011.59亿元，负债合计19507.28亿元，资产负债率高达84.77%。恒大汽车（0708.HK）资产总计1500.65亿元，负债合计1559.03亿元，资产负债率高达103.89%。据此计算，中国恒大和恒大汽车总负债高达2.1万亿元。值得注意的是，2.1万亿元负债或只是恒大账面负债。事实上，恒大或通过旗下金融产品大量举债。探长读财注意到，2020年8月，恒大旗下高端理财（约12个月）10-30万年利率7%、30-50万年利率7.3%、50-100万年率7.5%。今年6月，恒大理财产品（13-14个月）对应年利率分别为7.5%、7.8%、8.2%；恒大理财产品（5-7个月）对应年利率分别为6.8%、7%、7.5%。（左图为2020年8月理财海报，右图为今年6月理财海报）不难发现，不到一年时间，恒大旗下理财产品年利率在上调的同时，还推出了5-7个月的短期理财产品。另外，恒大理财产品海报和说明书均标注起投金额30万元，但理财经理在销售产品时却起投门槛下调至10万元。根据介绍，恒大金融产品为供应链金融，融资企业是恒大地产上下游企业，恒大一般会向合作企业付一个首款，然后根据项目开发程度再付尾款，而这个尾款一般都有2-3年账期，而恒大和合作企业就是将这个账期做成金融产品。根据恒大理财经理发给探长的产品说明书显示，2020年8月和今年6月的理财产品的募资方分别为青岛绿野国际旅游发展有限公司、青岛融港深实业有限公司，备案登记机构分别为安徽省金融资产交易所有限责任公司、广西中马新城国际金融服务中心有限公司。探长读财注意到，上述两家企业在在融资前均增加注册资本。工商变更记录显示，2020年2月，青岛绿野国际旅游发展有限公司注册资本由50万元增至3600万元，增幅高达7100%。2020年12月，青岛融港深实业有限公司注册资本由500万元增至6600万元，增幅高达1220%。根据产品说明书，以上两个融资项目均由宸宇投资管理（深圳）有限公司（恒大集团旗下）提供承销，由恒大互联网金融服务（深圳）有限公司（简称“恒大财富”）提供增信（即一旦产品到期无法兑付投资者本金及收益，由恒大财富提供无条件的差额补足义务）。
相关推荐
财经
国家开发银行原副行长王用生被提起公诉
根据指控：王用生利用职务上的便利以及利用本人职权或者地位形成的便利条件，为他人在贷款融资、债券申购、人事安排等事项上提供帮助，非法收受他人财物，数额特别巨大，依法应当以受贿罪追究其刑事责任。
